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上周，在上海凯德茂名公馆那套406平的底复，接近成交，但买家在临了一刻，烧毁了。

挂牌一年以来，这套花坛复式的挂牌价钱从快要1亿，一齐降到了6100万，单价仍是到了15万。要知说念，2022年的时候，同户型的屋子成交单价接近35万一平米。

十年前，王念念聪所以6300万的左券价，购入这套位于黄浦区淮海中路上的豪宅，再加上2200万的装修包，成本价高达：

8500万。

十年昔日，比特币从200多好意思元涨到了10万好意思元，黄金从200多一克涨到了700多一克，就连A股齐差点重回4000点。小王的屋子，亏了2000多万。

在小王之前，云锦东方、黄浦湾、呈报珑御，仍是比较高点广博跌去至少30%的估值，西郊和东郊的别墅区，跌幅也差未几，就连也曾稳如老狗的古北壹号，前几天也成交了七折的法拍房。

不知说念是不是正值，王念念聪走后，上海房价就一齐下行。当前，小王又给上海楼市，狠狠砸了一次盘：

上海房地产驱动杀估值了。

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因为王念念聪前女友小羽开过许屡次直播，上海凯德茂名公馆的这套屋子的曝光度很高。那段时分，王念念聪也很乐意展示我方的私生计，103万的电脑，100万的巨匠第一台索尼Z9D电视，齐是在这幢屋子里公开展示的。

当前，索尼电视仍是搬到了东京；他的布加迪红龙，劳斯莱斯，保时捷，也齐挂上东京车牌。

他被拍到了在日本办理侨民，以至有传言，他在东京表参说念买了15亿日元的大平层。

王念念聪十年前买入凯德茂名公馆时，买的是小区最佳的一套；但当前它卖不掉，就像小王的前女友相同，全是时弊——公司产权、一楼、层高不够、以至带开花坛，齐成了时弊。

挑升旨酷好的是，凯德茂名公馆一齐之隔，即是赶紧要开盘的万科高福里，高福里的中高区细目要20万/平米以上了，低区亦然17万了，他们宣传的中枢卖点是：

信得过的梧桐区。

明明齐是梧桐区，但讲的十足是不相同的故事。

2019年前的王念念聪，曾是上海最刺方针故当事人东说念主公。朔方东说念主、首富独子、娱乐创业者、半岛旅店常客、红色劳斯莱斯车主、好意思东说念主环绕，王念念聪的一切，齐展示了上海四肢金融、浪费、国际中心的特色。

他旗下的香蕉遐想、熊猫直播以及普念念老本的投资业务齐在上海茂密发展，创业精神和投资目光备受嗟叹。

但2019年之后，危急全面出现。娱乐、电竞、直播行业的监管计策握续收紧，约略齐不是正值。

2019年3月，熊猫直播宣告歇业关闭；7月到10月：王念念聪名下多家公司股权链接遭到法院冻结，其中包括香蕉遐想和熊猫直播的母公司。

熊猫直播的歇业，激发了大宗的投资纠纷和债务问题。普念念老本的投资东说念主也对其发起仲裁，导致国民老公一度被法院列为被实施东说念主，并下达了抑制浪费令，也即是：

老赖。

2022年4月，王念念聪的微博账号透顶隐匿。在此之前，他在朔方的行动和出面显赫增多。

2023年11月，王念念聪身穿一件套头毛衣，出席寰聚生意与泰安政府举行的泰山文旅神色签约典礼。

到了本年，和泰安相易坐在一说念的东说念主，仍是换成了澳门赌王之子何猷君。

2

新上海的故事，是讲给江浙的富豪们听的。

前段时分的土拍，上海媒体齐在痛快民营企业的追思。

青浦新城地块和闵行颛桥地块分袂被宇诚集团、长江精工竞得。作念钢结构的长江精工来自安徽省六安市；作念房地产的宇诚集团，则来自浙江省湖州市；

此前，浙江台州汽车模具大王叶华彪眷属，拿下了衡复区的宇宙单价“地王”。上海豪宅的认购名单里，320（江苏）和330（浙江）身份证的比例在不断上升。上海新址和二手房仍是十足被分隔成两个世界：

在二手小区，听到的全是下落； 在新址里，听到的全是高潮。

悲不雅者买二手，乐不雅者买新址。两个群体不会发生任何杂乱，他们看到的亦然十足不同的世界。

乐不雅者眼中，经济是上升的，通胀的；悲不雅者眼中，经济是下行的，萎缩的。

这两年，这座城市在想想法，把这两类东说念主区隔起来：

暂停城市副中心，转向一江一河，是区隔； 全面取消外环外限购，是区隔； 8月14日，贝壳荫藏二手房成交价，亦然区隔。

本年 5月，东安新村地块被上海的城投公司已439亿元买下，创了宇宙住宅总价记载。

他们花了三个月寻找买家。上周，终于到手把地皮转手给了中海和华润。

粗率算下账就知说念，东安新村6057户住户，平均每家拿到750万拆迁款来算，一级市集其实莫得什么利润。

但东安新村刚出手，徐汇赶紧又启动了足下的江南新村的拆迁，总户数高达2500户：

拆迁是确实快，亦然确实上瘾。

2022年，复星和蚂网络合以129.3亿元买下了外滩边的福佑地块，这块地惟有复星报名，除了生意比例很高，还因为政府诞生了税收据件：

验收前实现120亿的税收孝顺； 验收后5年实现144亿税收孝顺。

然后，这块地 就堕入了三年的开垦停滞期，莫得决策，也莫得动工。福佑地块的拆迁职责前前后后花了近10年，但当前，它被上海东说念主称为“无东说念主区”，许多照相爱重者慕名而至，拍摄外滩和无东说念主区的极致反差。

这时候，一个名为“豫外滩”的别墅神色却驱动低调蓄客，有生意别墅也有住宅别墅，标语是：

距离外滩最近的别墅。

这些年，上海等城市终于光显，卖豪宅即是速率最快的：

招商引资。

黄浦江水滔滔东流，外滩依旧灯火色泽，仅仅换了一波东说念主来寻新的魔齐听说。

3

分析上海房地产，我最眷注一个方针:

公积金。

中国的住房公积金轨制，是从上海驱动的。从2012年到2024年，上海在总东说念主口真实没变的情况下，公积金交纳东说念主从550万，增多到了950万，缴存公积金的单元，增多了43万个。

不错说，交纳公积金的单元和东说念主员，是上海经济的架海金梁。

到了2024年，情况发生了很大变化。缴存公积金的单元，比前一年多了3万多家，这蓝本是一件众多的功德，但交公积金的东说念主数：

却少了13万。

2024年，上海公积金披发的贷款总和，同比增多了14%；但再仔细看，却发现，11万笔房贷，在比前一年减少了九千多笔，也即是说：

购房者平均贷走了更多的钱。

2023年，贷款购房者平均贷走了74万；到了2024年，他们平均贷走了95万。这可能与贷款收缩干系，但振作留在上海的东说念主，包袱起了更高的杠杆。

上国外环外的限购其实早已不存在，上海的落户权，有许多仍是下放给了五大新城的一些龙头企业，前两天，有个临港的企业在兜销稀零东说念主才落户限额：

70万包全家落户。

2024年，上海落户8万东说念主，居转户36705东说念主，衔接两年东说念主才引进大于居转户。上海在以30年来的最大胸宇，勾引年青东说念主落户。但外环外放开限购一周后，二手房的成交依然莫得什么起色。

乐不雅的东说念主齐在恭候，等好意思国降息，等老本从好意思国流出来。

堪称我方和王念念聪有私生子的黄一鸣，一直在和小王要奉侍费。她晒出过和小王的聊天记录，2023年10月，小王和她说：

你我方忍忍吧，撑过来岁就有钱给你了。

编削包叔，顺遂“在看”